查词语
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炒租团

拼音:chǎo zū tuán

基本解释

 炒租团是中国房地产市场特有的一种现象。房价居高不下导致普通民众更趋向于租,在这样的情况下,诞生了炒租人。当租价再被炒起来,当普通民众买也买不起,租也租不起的时候,中国的房地产市场该何去何从。

详细解释


 产生原因

“中国式”其实还有独特现象,就是充满着变通智慧的中国房地产市场。

从2010年初二手房交易恢复5%契税,到刚刚出台的20年房龄以上的二手房不予贷款,新政的不断推出使得二手房销售遭遇到前所未有的瓶颈。

于是,聪慧的地产投资客与投机者纷纷转向租赁市场,由炒房团摇身一变成为“炒租团”。

租房租成千万富翁,正是后新政时代中国式智慧的集中体现。究其原因,主要是楼市调控政策的密集出台加剧了市场观望情绪,部分潜在买房者转向了租赁市场,导致租金价格迅速上涨。换句话说,由买转租是本轮房源上涨的“原动力”。

表现

2010年北京房屋租价相比2009年,一套普通两居室的租金涨幅在20%以上,而一些地段好、交通方便的房源涨幅更高达50%。根据北京地产研究机构统计,5月份,北京房屋租金价格同比上涨了23.33%,甚至突破了2008年奥运会期间的月度租金高点。租赁均价达到2828元/月,比上月上涨了2.39%,成交量也比上月放大了5.85%。

除了城区中心地带涨幅明显外,周边区域涨幅也很大。原因是许多租不起中心区的租客选择逃离市中心,由此推高了周边区域的房租上涨。

另外,学区房租金提前上涨。根据众多中介统计显示,虽然租赁旺季还没到,中关村、西城和东城热点学区的租赁房源供应已比较紧张,租金提前上涨,成为本轮房租上涨的代表之一。

炒租人

市场上目前租房现象各种各样,就品质而言,从高档公寓、普通住宅、独居,到合租、蜗居。由于租房品质直接与价位挂钩,因此许多人为了节省房租只得选择相对偏远一点的地方,或者干脆选择合租。说到合租,在北京早已成为普遍现象,但即便是降低了居住品质,放弃了私密性的尊严,合租的月租金仍然在人均千元以上。

合租的状态有很多种,在热点区域,隔断、上下铺位的现象已经相当普遍,这也催生了中介以及私人二手房东的兴盛,很多人从房东手中租来房子,然后经过改装,打成隔断,由原来的一居变作多居租给多人,从而赚取差价,并由此产生了中国房屋租赁市场的另一个特有现象——中国式炒租人。

反思

飞涨的房租、群租房、炒租团、逃离北上广……这种种让人无奈的现象背后其实皆有清晰的逻辑脉络可循,也是中国式房地产市场所催生的一个个怪异而独特的必然产物。不可否认的是,“中国式智慧”的钻营,的确让许多人从这个市场中觅得发家致富的良机。但是,恰恰是这种“中国式智慧”的大行其道,却令市场一次次趋于极端与非理性表现,进而损害到行业的健康发展乃至整个经济体的长远生命力。这般诡异格局,恰似经济学理论中所述之“囚徒困境”。

毫无疑问,房屋本应回归其本身的居住属性——即使在发达国家高度资本化的市场里,房地产投资更多被视作一种回报仅略高于基本利率的资金避险港;但在如今的中国,它却成为资金寻觅高额回报的去处,背后折射的是中国在经济结构、社会保障、收入与社会资源的分配公正等等诸多领域面临的困境。

基本含义
指利用房地产市场波动,通过炒买、炒卖等手段获取巨额利润的团体或个人。
详细解释
炒租团是一个由“炒”、“租”和“团”三个字组成的成语。它的基本含义是指那些利用房地产市场的波动,通过炒买、炒卖等手段获取巨额利润的团体或个人。这个成语主要用来形容那些投机性地从事房地产交易,通过短期买卖获取利润的行为。炒租团的成员往往是一些投机性的房地产商人或个人投资者,他们通过频繁的买卖和租赁房地产,以获取巨额的经济利益。
使用场景
炒租团这个成语可以用来形容那些利用房地产市场波动,通过频繁的买卖和租赁房地产以获取经济利益的团体或个人。在日常生活中,我们可以用这个成语来批评那些为了追求短期经济利益而不顾长远发展的人或团体。
故事起源
炒租团这个成语的故事起源尚无明确记载。但是,它的起源可以追溯到中国的房地产市场波动较大的时期。在这个时期,许多投机性的房地产商人或个人投资者通过频繁的买卖和租赁房地产来获取经济利益,这种行为被形象地比喻为“炒租团”。
成语结构
炒租团是一个由“炒”、“租”和“团”三个字组成的成语。它的结构简单明了,容易理解。
例句
1. 这个城市的房地产市场一度被炒租团所控制,导致房价飞涨。2. 那些炒租团为了追求短期利益,不顾房地产市场的长远发展。
记忆技巧
可以通过联想记忆的方式来记忆炒租团这个成语。可以联想成一个团队或团体,他们通过频繁的买卖和租赁房地产,以获取巨额利润。
延伸学习
如果你对房地产市场感兴趣,可以进一步学习相关的经济学知识,了解房地产市场的运作机制和投资策略。举例不同年龄层学生对这个词语的造句:1. 小学生:炒租团是一个不好的行为,我们应该注重长远发展。2. 初中生:那些炒租团为了追求短期利益,不顾房地产市场的稳定,给社会带来了很多问题。3. 高中生:炒租团的行为是投机性的,他们只顾眼前的利益,不考虑长远发展的影响。4. 大学生:炒租团的涌现反映了房地产市场的波动性和投资者的投机心态,需要加强监管和引导。
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