房主空置待升值 北京现“蜗租”

蜗租-简单概述

房价高涨，租金收入较低且容易带来交易纠纷，使得北京出现越来越多的房主空置不租的现象，租赁市场房源萎缩，使得租赁价格高涨，北京二手房租赁业务的人均租赁面积越来越小，“蜗租”现象升温。

蜗租-火热原因

北京中原三级市场研究部统计显示，2010年4月上旬，北京平均单套房租价格由3月份的2055元上涨到4月份的2360元，上涨了14.8%，出现这一情况的主要原因是租赁房源减少和客户增加。

由于出租利润依然难敌房价上涨诱惑，现在房价一天上涨的幅度就可能超过一年房租的钱，所以越来越多的房主不愿意出租。

随着房价的高涨，北京大量租赁房源进入二手房买卖市场，一些之前租赁的房源因租售比达到历史最高值，很多业主情愿空置以避免出售时导致承租人有优先购买权;调查显示在回龙观、通州等交通便利的区域，群租房比例已经超过20%，一套3居室最多被隔离成10间出租。群租房的高利润使得很多原来在出租市场较便宜的大户型也加入群租房大军，这也明显拉高了租赁的价格。

2009年以来房屋买卖市场火热，原来租赁市场的高端需求者大部分也已经出手购房。而房源的减少也使得越来越多的租房者开始向郊区、小户型和合租转移。北京中原三级市场研究部统计显示，北京租赁市场成交的单套面积越来越小，从2009年一季度的21.5平米到16.2平米，下降幅度达到了25%。同时，合租、群租的比例上涨，2009年以来消耗了大量刚性需求，现在租赁市场的对象大部分为刚毕业1年—2年的年轻人，以及中低收入人群，房租的上涨使得这部分需求租赁房源面积减小，成了“蜗租”。