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图纸房

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基本解释

图纸房 -简介

图纸房是指凭借简单的户型图进行销售的商品房。地产商拍下一块土地,印出简单的户型图,吸引大批购房者,收到预售款后再开工建设。

背景

光山县位于河南南部大别山革命老区,是国家级贫困县。2010年上半年,光山县城镇居民人均可支配收入为6998元,公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米,2008年涨至1400元左右,2010年突破2000元,而今已蹿到3000元以上了。

开发模式

要拍下一块土地,印出简单的户型图,吸引大批购房者,收到预售款后再开工建设。

现状

县城某小高层楼盘,2010年下半年已卖出大半,如今不仅未见新房开工,待拆的旧房子依然耸立着,小商贩们继续来来往往,从事着烟酒、粮油、水果等生意。 县城里许多楼盘一房难求,催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。大城市里严格的预售制度和条件,到了光山这样的县城似乎并不适用。

购买人群

很多一二线城市已经限购了,想要投资置业只有转向三线城市。加上三线城市平均房价较低,对资金量要求不高,在大城市买不起房的白领,不少转回老家置业。在光山县翡翠华庭售楼部,销售人员表示,春节期间登门的客户络绎不绝,大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨动力,带来了源源不断的资金支持。

评论

“图纸房”热卖,“畸形官”当查。因为“图纸房”热卖必然是地方官员执行国家政策的走空,必然是部门官员监督的失落,他们之所以如此,就是因为当地政府官员在这种热卖的过程中,是最大推动者和受益者。首先,房子价格畸形高涨,并不影响他们自己的安住幸福,当地官员买房子向来是优惠的让普通百姓瞠目结舌的,他们不发愁买到最好的房,甚至还可以通过买房卖房为自己捞钱;其次,这种市场可以给他们带来很大的政绩效应,比如,他们征地的时候价格很低,但他们卖给开发商的时候,价格很高,于是,他们从中赚大钱;而且,高楼大厦的林立,对他们也是一种形象政绩,即使“图纸房”,也常常是他们吹嘘的资本。如此官员,不是 “畸形官”是什么?不客气的说,“图纸房”热卖的背后就是“畸形官”的泛滥,他们是第一“设计师”。

这种畸形官的执政思想基础,是发财,是虚荣,是只想作秀效益,金钱效益,不想实际效益,民生效益;这种畸形官的情感,是热爱开发商,热爱金钱,热爱表面一片形式大好,甚至表面到捕风捉影,不热爱百姓疾苦,不热爱工作扎实,不热爱市场规律;这种畸形官的工作就是欺上瞒下,缩水国家政策,任凭上级政策战鼓声声,自己小算盘工作紧锣密鼓;这种畸形官的执政效果,上损国家政策形象,中损地方长远发展,下损百姓切身权益。可以说,畸形官泛滥,必然导致地方市场畸形怪胎――“图纸房”。

“图纸房”是危险房,是灾难房,是虚无缥缈的空中楼阁房,这样的房子一旦遭遇“官场地震”“开发商逃跑”“资金链条断裂”等“大火”就必然会被烧的一干二净,就必然烧出地方百姓的抱怨,地方土地的荒芜,地方市场的萧条。“图纸房”提醒我们,国家控房政策的落实必须彻底,不能让三线城市成为被遗忘的角落,国家政策的落实必须提防那些“畸形官”。

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