房托族-概述

房托族，当前市场围绕货币流动性过剩、如何管理通胀预期的争论达到白热化，楼市作为吸纳天量资金的“蓄水池”，将在这一波复杂经济背景下发生何种演变，广受市场瞩目。作为楼市的另类风向标，“温州炒房团”曾在楼市中呼风唤雨，在温州调研发现随着“炒房团”勃兴，当地滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链，似乎并不甘心就此退出这曾经奢华的暴利舞台，一些组织推介会的机构，甚至给内部员工发放补贴，并通知员工把家人带去，形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的假象。但这位人士称纵然推介会开得红火，成交量却并不高。

房托族-房托炒作

1、早几年红火的楼市使“温州炒房团”名震天下，如今在楼市调控政策巨压之下，“温州炒房团”踪迹难觅。其中一个证据是在有着号称“浙江楼市风向标”的浙江省第十七届房地产博览会上，有一个号称百人规模的“温州炒房团”齐刷刷开专车赶赴杭州，临走却仅仅“挥一挥衣袖，不带走一片云彩”。这届房博会也被称为“史上最冷房博会”。

2、至少到现在为止，市场传闻温州炒房团东山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。资深的温州投资者表示从现象来看，每个周末，温州市都有一场接一场的房地产项目推介会，有温州本地的房产商，也有外地的，不少酒店为此应接不暇。

3、一位在温州当地从事房产报道的媒体人士则剖析说，温州最早由媒体组织的“看房团”，后来逐渐演变成“炒房团”，也有人专门从事炒房中介事务，成为“专业房托”：如有的人专门与房产商接洽，承接举办推介会的项目并找好场地，有的人则专门负责邀请有实力的温州老板来看项目。一个推介会的行情价是3万到5万元，只要我愿意天天都有房产商找我组织推介会。

房托族- 房屋推介

1、这种推介会是用钱砸出来的：如果推介会需要温州当地媒体报道，开发商就必须投放广告，这使得当地一些平面媒体成为获益者，某报整版彩色封底广告的价格已经高达15万以上，而且不打折、必须先付款。地产广告成了报纸的主要创收源。一些组织推介会的机构，甚至给内部员工发放补贴，并通知员工把家人带去，形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的假象。但这位人士称，纵然推介会开得红火，成交量却并不高。

2、好多楼盘就是利用温州人打广告，似乎温州人买了，这个楼盘就一定会升值。在楼市调控政策干预下，温州现在许多的“房地产项目推介会”说穿了就如同一场场“假面舞会”，真心买的人并不多。有心的人多走几个推介会，甚至会发现大部分所谓的“看房人”就是那几张熟面孔，他们是拿工资的“职业房托”。

3、而此间更隐秘的传闻是，某些房产商和投资客签订类似期货投资合同的购房协议，如约定在一年时间内，投资客只要给了小部分定金，就可以对某套房屋有转售权，房产商也可以作为新房出售，如果到期房子还没卖出去，再由投资客真正买下。知情者坦承，类似“炒期货房”的手法，助推了楼市虚火。

房托族-主要使命

1、无疑有没有房产，在很多时候已成为不同舆论阵营的分水岭，有房的人并不希望房价大跌。从这个角度看，无论是开发商、“房托族”还是普通的有房户，都在利益阵线的同一边。所以即使明知是炒作、“假面舞会”，许多知情的温州投资客并不去揭穿它，为的就是通过舆论抬高房价，“出手就能多赚点”。

2、在更宏观的“温州人经济”层面，温州人的投资与房地产业有着千丝万缕的关联，温州投资者已经从最初的“炒房者”变成深度介入房地产开发的“从业者”，也使得他们需要一支专业的“房托”队伍稳定市场情绪。 就如同一场场“假面舞会”，房托族和开发商就开始借题发挥煽热楼市。

3、温州市当地前百强企业有较大部分都涉猎了房地产投资;其次，从全国各地温州商会层面看，光是会长、副会长级别的商人中，从事房地产业的人也为数众多;再次，还有成千上万的海外温州商人，也把不少资产用于投资内地房产。在全军杀入的情况下，没有人愿意看到这片天倒塌，所有人都是这个链条上的成员，一荣俱荣、一损俱损。

4、但如果全部的推介会都是没有成交量的“假面舞会”，也很难支撑那么多房产商前仆后继、乐此不疲，实际上只要楼盘肯打折，也有人愿意下单。外地楼盘到温州打折都在六七折，大大高于他们在当地的销售价和对外报价。而只要有成交量，“房托族”和开发商就开始借题发挥，炒作“温州炒房团东山再起”之类的话题，煽热楼市。

5、不能忽视的是温州数量众多的各类民间组织中一些人打着“炒房团”的旗号招摇撞骗，混淆视听。而值得深思的是，许多开发商实际上是知道“房托”现象并认可的。王明说，房产商有时甚至只需要有从温州出发的“炒房团”到所在地售楼现场演戏就成，“他们就想让当地人知道‘狼来了’，刺激本地人赶快下单，达到销售目的”。

房托族-现象剖析

1、拓宽投资渠道才是治本之策，必须清醒看到，尽管国家针对楼市飞涨接连出台调控政策，在一定程度上遏制了投机性购房。但在当前复杂的经济形势下，“住房是最佳投资品”的论调，仍然是一种主流的市场共识。

2、以温州而言当地投资者历史传统上就重视“实在”的东西，如房产、煤矿或者农产品，而股票、期货之类的投资品种，在他们看来比较“虚”，因此不会投入太多。长期在杭州定居的温州人金先生就说，自己有1亿多元的资产，宁可闲在银行里等待机会买房，也不会拿去炒股，“只有20多万元在股市里玩玩”。

3、国家在管理流动性除了在房地产、农产品和大宗商品价格管理上采取调控的方法之外，还必须加快建设新的渠道，引导民间资本合理流动。在怎么引导开拓投资渠道、引导民间资本合理流动上，汪炜认为主要应该大力构建新型的金融业态，如PE、VE等基金和信托产品，将目前非专业的、短期的“炒作游资”逐步引导到专业的投资工具上，稳步实现资源的有效配置。

4、在“十二五”期间浙江将建立中小企业金融中心和民间投资管理中心，着重于构建多层次资本市场，加快推进地方融资平台的试点建设，引导民间资本进入有序的投资渠道。