零开盘 -简介

零开盘是指房地产商面对政策面和居民购买欲望的下降的双重压力，降低开盘率进行应对的现象。

背景

为了逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，2011年1月26日，国务院推新国八条。

业内人士普遍认为，从此次国务院常务会议上出台的“新国8条”措施来看，依然是落实去年“新国十条”和“9.29”新政基础上的进一步升级，但在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码，且行政干预力度进一步加大。

“新国8条”第六条明确要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

此番中央层面的限购令更加严厉，要求“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”。也就是说，已有两套以上住房的本地居民家庭、以及拥有一套以上住房的非当地户籍居民家庭，不可再新购住房。这就意味着，已经出现限购令的20多个城市将重新调整限购口径，因为除深圳外，其余城市之前的限购令都规定居民还可再新购一套住房。

地方政府调控

随着3月2日苏州、福州两地国八条细则的出台，加上深圳规土局明确表示继续执行原有限购政策，目前“新国八条”执行城市已增加至26个。其中包括北京、上海、成都、青岛、长春、南京、南宁、宁波、贵阳、天津、哈尔滨、无锡、厦门、石家庄、武汉、银川、济南、广州、昆明、沈阳、大连、海口、杭州、苏州、福州、深圳。至此，明确将要实行限购的共计36个直辖市、计划单列市、省会城市中，已有七成落实地方限购政策。

已出台地方细则的25个城市中，银川、贵阳、昆明3个城市已明确公布了2011年房价控制目标。银川政府提出，2011年新建商品住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增涨幅度以内，同比增幅低于10%;昆明与银川类似，要求2011年全市新建商品住房年度价格涨幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平;贵阳则要求严格控制2011年当地新建住房价格增幅不高于去年全国平均值。此外，上海、天津、南昌、太原等城市也已明确将在3月底公布房价控制年度目标。

楼市遇冷

随着地方限购令和房价调控目标的加速出台，各地楼市2月普遍遇冷，尤其是开发商的推盘意愿大大降低。全国72个大中城市，2月仅239个商品房项目开盘，比1月减少了553个，环比下降70%。上海、杭州、重庆、成都、南京、长沙、常州、合肥等城市的2月实际开盘项目数较1月减少了20个以上，成都开盘项目数减少最多，较1月减少50个，环比下降81.97%。石家庄、郑州、太原等15个城市2月甚至出现零开盘。

外资抄底楼市

调控背景下，内地房地产企业融资受困，急需补充项目运作资金。而外资房地产企业依然看好内地楼市前景，共同的利益需求让双方一拍即合，不少外资开发商通过股权收购而曲线进入内地楼市。

新加坡嘉德置地近日对外声称，计划未来三至五年投资约人民币100亿元于中国内地，除了将旗下商场数量翻倍至100家外，也将积极拓展廉价住宅，预期平均售价较市场低约20%，每年最少供应1万套。

以“低价吸纳”著称的港资房地产企业，大力度地加码内地楼市的趋势更为明显。1月5日，嘉里建设联合体以13.6亿元竞得辽宁营口地块。两个月前，嘉里集团刚刚以4.81亿元摘得福州商业地块;1月7日，九龙仓就以29.1亿元竞得苏州吴中两宗地。而一个月前，九龙仓在一周时间内斥资20亿元分别在江苏常州、湖北武汉拿地。

2月25日，香港新沣集团宣布将携手日本最大的商业地产商三菱地所合营开发沈阳购物中心尚柏奥莱，转让旗下Premier Ever的37.5%股权以获得流动资金，减轻开发资金压力。而三菱地所也以此曲线进军沈阳;同在2月份，爱尔兰最大房地产公司财富控股(Treasury Holdings)在上海再下一城，将淮海中路的淮海商城收入囊中，交易价格5.75亿元人民币。

中国国家外汇管理局2月17日称，近年中国房地产业外资流入增速较快，外资流入对房地产行业健康发展的影响需密切关注。但上述外资流入为外商直接来华投资，而非热钱。外管局又指出，尚未发现国际“金融大鳄”或热钱“大炒家”大规模进入的状况。