鸭梨保障房 - 概述

鸭梨是压力的谐音，有网友意无意间将“压力”打成“鸭梨”，老百姓购房表示“鸭梨”很大，因为房价太高，开发商表示“鸭梨”很大，因为土地太贵，政府表示“鸭梨”很大，开发商太难管了，老百姓呼声太大。

鸭梨保障房 - 政策悬念

1、加息的心理作用大于实际效果，尤其是对刚性需求会有抑制作用，加息作用很难影响到高端置业。他手中项目中一次性付款比例已经很高，因此加息不会产生实际作用。对于这些看法，购房者的态度也比较接近。

2、物业税快速推进，影响程度是高端置业该有“鸭梨”，物业税的版本一传再传，就是没见着个真文章。不过可以肯定的是物业税一定会来。目前对于物业税最大的疑问已经不是何时来，而是首套房会不会成为征税对象。

3、随着重庆版与上海版浮出水面，人们发现原来首套房也可能在征税范围之内。青岛业内人士的判断是：如果2011青岛也征物业税，那么更多可能性是对持有多套住房、高端住房等研究征收房产税或物业税,对闲置房产征收房产税或物业税。因此这项政策直接影响的就不是刚需购房者，而是高端购房者。购房者对物业税的态度基本是两派：支持者都是还没买房的，反对者自然是有多套房者。

4、有网友表示物业税是惟一看起来给力的政策，因为会增加有多套房人的成本，迫使他们将房子投入市场。

鸭梨保障房 - 社会影响

1、影响程度是80后感觉“鸭梨”大，买房难现在比较集中的一个群体就是80后毕业群体。他们进入事业家庭起步阶段，也面对着高房价的现实。对于他们的购房需求，人们看法不一。

2、70后网友表示：自己工作十年才买房，现在80后买房是不是有点早，而80后则认为，现实逼迫自己不得不置业安家一起考虑。因为“啃老”、“租房”都没有安定感。解决这一群体的困境或许还要依靠保障房体系。如果2011年能开始将公租房覆盖体系扩大，将这一部分群体中的困难者纳入这个体系，应该会减轻整个购房市场压力。

3、供应量增长大，影响程度是开发商缺少竞争“鸭梨”，这两年不少大牌地产进入青岛拿地。 2011年起这些项目会陆续进入市场。由于这些地产企业一般都是大宗地块开发，百万平方米开发量是常态。

4、会不会出现品牌扎堆的现象，这可能也会影响市场的走向，从目前来看这种现象小规模出现，但没有形成对房价的实质性改变，如果规模扩大是否可以左右楼市方向，还是个未知数。一位业内人士表示各家开发节奏不一，是否会构成竞争压力不明确。